八步哪些房子是不能用于房产抵押贷款的？

在八步并非所有房产都能用于抵押贷款，以下几种类型的房子通常不能用于房产抵押贷款：

1. 产权不清晰的房产

小产权房

定义与特点：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

无法抵押原因：由于小产权房没有合法的产权证书，其产权归属存在争议，银行无法确认抵押物的合法性和稳定性，因此不会接受此类房产作为抵押物。

部分产权房

定义与特点：部分产权房是指房屋产权由多个权利人共同拥有，如夫妻共同财产、家庭共有财产等。

无法抵押原因：在办理抵押贷款时，需要所有产权人同意并签字确认。如果部分产权人不同意抵押，或者产权关系复杂难以明确，银行出于风险控制的考虑，一般不会受理此类房产的抵押贷款申请。

产权有纠纷的房产

定义与特点：这类房产存在产权争议，如继承纠纷、买卖纠纷等，导致产权归属不明确。

无法抵押原因：银行无法确定抵押物的真正所有者，担心在贷款期间出现产权纠纷，影响抵押物的处置和债权的实现，所以不会接受此类房产抵押。

2. 特殊用途的房产

公益用途房屋

定义与范围：包括学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

无法抵押原因：这些房产具有特定的公益用途，关系到社会公共利益。如果允许抵押，一旦债务人无法偿还贷款，银行处置抵押物时可能会影响公益事业的正常开展，因此法律明确规定此类房产不得抵押。

文物保护建筑

定义与特点：被确定为文物保护单位的建筑物，具有重要历史、文化、艺术价值。

无法抵押原因：文物保护建筑受到严格的法律保护，其使用和处置受到诸多限制。银行若接受此类房产抵押，在处置抵押物时可能会面临诸多法律障碍，且可能损害文物价值和社会公共利益，所以不能用于抵押贷款。

违章建筑

定义与特点：违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

无法抵押原因：违章建筑本身不具有合法性，随时可能面临拆除等处罚。银行不会接受此类房产作为抵押物，因为抵押物的合法性和稳定性无法得到保障。

3. 房屋状况不佳的房产

已列入拆迁公告范围的房产

定义与特点：政府已发布拆迁公告，明确该房产将被拆除的区域内的房屋。

无法抵押原因：此类房产即将被拆除，其价值会随着拆迁进程逐渐消失，且在拆迁过程中可能存在诸多不确定因素，如拆迁补偿纠纷等。银行为了规避风险，不会接受列入拆迁公告范围的房产抵押。

房龄过大的房产

定义与特点：一般房龄超过20 - 30年（不同银行规定可能不同）的房产。

无法抵押原因：房龄过大的房屋，其建筑结构可能老化，存在安全隐患，且房屋价值会随着时间推移而降低。银行在评估抵押物价值时，会考虑房屋的剩余使用寿命和价值稳定性，房龄过大的房产可能无法满足银行的抵押要求。

面积过小或结构特殊的房产

定义与特点：面积过小（如小于30平方米，不同银行规定有差异）或结构特殊（如异形房、无独立厨房或卫生间的房屋等）的房产。

无法抵押原因：这类房产的市场流通性较差，在处置抵押物时可能面临困难，银行难以快速变现以收回贷款，因此可能不接受此类房产抵押。

4. 已被抵押或查封的房产

已抵押的房产

定义与特点：房产已经作为抵押物抵押给其他债权人，且抵押登记尚未解除。

无法抵押原因：根据法律规定，同一财产不得向两个以上债权人抵押（特殊情况除外，如余额抵押，但需满足一定条件）。银行在办理抵押贷款时，会查询房产的抵押登记情况，若发现房产已抵押，一般不会再次接受抵押。

被查封的房产

定义与特点：因债务纠纷、违法犯罪等原因被司法机关依法查封的房产。

无法抵押原因：被查封的房产在查封期间，其处分权受到限制，不能进行转让、抵押等交易行为。银行若接受此类房产抵押，在贷款期间无法有效处置抵押物，债权难以得到保障，所以不会接受被查封的房产抵押。