八步按揭房再抵押贷款多久放款?

八步按揭房再抵押贷款（即二次抵押贷款）的放款时间通常在1 - 4周左右，但具体时间会受到多种因素的影响。以下是对影响放款时间的因素及大致流程时间的详细分析：

一、影响放款时间的因素

贷款机构：

银行：流程相对复杂，审核严格，放款时间可能较长，一般在2 - 4周左右。例如，一些大型国有银行由于业务量大、审核流程繁琐，放款时间可能会接近上限。

非银行金融机构：如小额贷款公司、消费金融公司等，流程相对简化，审核速度较快，放款时间可能在1 - 2周左右。但这类机构的贷款利率通常较高。

借款人资质：

信用记录良好：借款人信用记录良好，还款能力强，贷款机构审批速度会更快，放款时间也会相应缩短。

信用记录不佳：若存在逾期记录、负债过高等问题，贷款机构可能需要更长时间进行风险评估，甚至可能拒绝贷款申请。

房产情况：

房产价值高、产权清晰：有助于加快贷款审批和放款速度。

房产存在纠纷、产权不明：贷款机构会谨慎处理，放款时间可能延长。

贷款额度与期限：

贷款额度高、期限长：贷款机构需要更长时间进行风险评估和审批，放款时间可能相应延长。

政策与市场环境：

金融政策收紧：贷款机构可能会加强审核，放款时间可能延长。

房地产市场波动：若房价下跌，贷款机构可能会降低抵押率，增加审批难度，放款时间也可能延长。

二、大致流程及时间节点

提交申请（1 - 3天）：

借款人向贷款机构提交按揭房再抵押贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、按揭合同、收入证明、银行流水等。

房产评估（1 - 3天）：

贷款机构委托专业评估机构对房产进行评估，确定房产价值。评估结果将影响贷款额度和抵押率。

审核审批（3 - 10天）：

贷款机构对借款人的资质、信用记录、还款能力等进行审核，并评估房产价值和抵押率。审核通过后，贷款机构会与借款人签订贷款合同。

办理抵押登记（3 - 7天）：

借款人需到当地房管局办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。抵押登记完成后，房管局会出具他项权证。

放款（1 - 3天）：

贷款机构在收到他项权证后，会在1 - 3个工作日内将贷款发放至借款人指定账户。

三、加快放款速度的建议

提前准备材料：

借款人应提前了解贷款机构所需的材料清单，并提前准备好所有材料，确保材料齐全、真实、有效。

选择合适的贷款机构：

根据自身需求和资质，选择合适的贷款机构。若对放款时间有较高要求，可考虑选择非银行金融机构。

保持良好信用记录：

借款人应保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期等不良记录的产生。

积极配合贷款机构：

在贷款申请过程中，借款人应积极配合贷款机构的审核和调查工作，及时提供所需材料和信息。